전세사기, 계약 후 알게 된다면 이미 늦습니다
매년 수천만 원에 달하는 보증금을 잃고 거리로 내몰리는 전세사기 피해자들이 증가하고 있습니다. ‘설마 나에게 그런 일이 발생하겠는가’라는 안일한 생각이 가장 큰 위험 요인으로 작용합니다. 계약 전 반드시 점검해야 할 사항들을 숙지하는 것이 피해를 예방하는 첫걸음입니다.
겉으로는 완벽해 보이는 집, 숨은 위험
신축 빌라, 저렴한 보증금, 친절한 중개인의 태도 등 겉으로는 문제가 없어 보이는 계약이라도, 그 이면에는 근저당 설정, 임대인의 체납 이력, 심지어 위조된 등기부등본과 같은 위험이 도사리고 있는 경우가 적지 않습니다. 사기 피해를 당한 후에는 회복이 극히 어려우므로 사전 예방이 최선의 방책입니다.
전세사기 예방, 이 체크리스트로 대비하십시오
전세사기를 방지하기 위해 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 아래에 정리하였습니다. 이 체크리스트를 철저히 점검하시면 피해를 최소화할 수 있습니다.
- 1. 등기부등본 확인
소유자와 임대인이 일치하는지 여부를 반드시 확인하십시오. - 2. 말소기준권리 점검
근저당, 가압류 등 선순위 권리의 존재 여부를 확인하십시오. - 3. 전세가율 주의
보증금 대비 전세가율이 지나치게 높은 경우 계약을 피하십시오. - 4. 임대인 체납 이력 조회
계약 전 임대인의 세금 체납 여부 및 기타 체납 이력을 확인하십시오. - 5. 집 내부 및 실거주 상태 확인
반드시 집 내부를 직접 확인하고 실거주 상태를 점검하십시오. - 6. 중개사무소 계약 및 특약사항 명시
계약은 공식 중개사무소에서 진행하며, 특약사항은 명확히 작성하십시오. - 7. 전세보증금 반환보증 가입 여부
전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 사전에 확인하십시오.
정부 제공 무료 전세사기 예방 도구 활용
국토교통부, 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG) 등에서 제공하는 ‘전세사기 의심매물 조회 서비스’ 및 ‘보증금 반환보증 가입 프로그램’을 활용하면 누구나 손쉽게 계약의 위험성을 점검할 수 있습니다. 이러한 공공 서비스를 적극 이용하시기 바랍니다.
계약 전 점검, 단 한 번의 기회
전세사기의 특성상 계약서 작성 이후에는 법적 보호를 받기 어려운 경우가 많습니다. 위 체크리스트는 계약 이전에 활용해야 그 효과를 발휘하며, 문제가 발생한 후에는 이미 늦은 경우가 대부분입니다.
전세사기 예방, 지금 즉시 시작하십시오
소중한 보증금을 지키는 첫걸음은 전세사기 예방 체크리스트를 확인하는 것입니다. 아래 링크를 통해 관련 정보를 즉시 확인하고, 안전한 계약을 위한 준비를 시작하시기 바랍니다.
전세사기 예방을 통해 소중한 자산을 보호하시기 바랍니다.
